부동산 신탁 사기, 추적 60분 다시보기

 

 

부동산 신탁 사기: 새로운 전월세 사기 유형과 예방 방법

1. 신종 전월세 사기의 등장

부동산 시장에서 신탁 등기 부동산을 이용한 사기가 기승을 부리고 있습니다. 기존의 전월세 사기 유형과 달리, 신탁된 부동산을 활용한 사기는 임차인이 법적 보호를 받기 어려운 구조적 문제를 내포하고 있습니다. 최근 방송된 KBS 추적 60분에서는 이러한 신탁 부동산 사기로 인해 수많은 피해자가 발생한 사례를 집중 조명했습니다.

2. 신탁 등기 부동산이란?

신탁이란 ‘믿고 맡긴다’는 의미로, 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하여 관리하는 방식입니다. 하지만 문제는 이러한 신탁 부동산의 권리 관계가 매우 복잡하다는 점입니다.

부동산 신탁 구조는 다음과 같습니다:

• 소유주: 부동산을 신탁회사에 맡김
• 신탁회사: 부동산의 관리 및 운영을 담당하며, 대출 담보로 활용 가능
• 임차인: 보증금을 내고 임대차 계약을 체결하지만, 소유권 구조를 정확히 알기 어려움

이러한 구조를 악용하여, 집주인이 신탁회사 동의 없이 임대차 계약을 체결한 후 보증금을 편취하는 사례가 발생하고 있습니다.

3. 피해 사례 분석

🔥 피해 사례 1: 수도권 대단지 전월세 사기

한 아파트 단지에서 한 채에 최대 7명이 중복 계약을 체결하는 초유의 사기가 발생했습니다. 피해자는 400여 명에 이르며, 피해 금액은 700억 원 규모로 추정됩니다.

이들은 정상적인 임대차 계약을 맺었다고 생각했지만, 나중에야 자신이 불법 점유자로 전락했다는 사실을 알게 되었습니다.

🔥 피해 사례 2: 신혼부부의 신탁 부동산 계약

충청북도 증평의 한 신축 오피스텔에서 월세 계약을 한 신혼부부가 있었습니다. 이들은 계약 당시 등기부 등본을 확인했지만 깨끗한 상태였기 때문에 안전하다고 판단했습니다. 하지만 3개월 후 공매 안내장이 날아왔고, 집을 비워야 하는 처지에 놓였습니다.

4. 신탁 부동산 사기의 문제점

• ✅ 법적 보호의 한계: 신탁 회사의 동의 없이 이루어진 임대차 계약은 법적으로 무효
• ✅ 정보의 비대칭성: 임차인은 신탁 등기의 존재를 알기 어렵고, 신탁 원부를 확인하는 것도 까다로움
• ✅ 부동산 중개업자의 무지: 중개업자조차 신탁 부동산의 개념을 제대로 이해하지 못하는 경우가 많음

5. 피해 예방 방법

• ✔ 등기부 등본의 ‘갑구’ 확인: 신탁 부동산 여부를 파악
• ✔ 신탁 원부 요청: 신탁 회사의 동의 여부를 반드시 확인
• ✔ 공인중개사의 전문성 검토: 신탁 부동산에 대한 지식이 있는 중개사를 선택
• ✔ 전세보증보험 가입: 보증금 보호를 위한 방안 마련

6. 결론

신탁 부동산을 활용한 전월세 사기는 기존 사기 수법보다 한층 더 교묘하고 복잡한 구조를 띠고 있습니다. 따라서 임차인은 반드시 신탁 원부와 등기부 등본을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 정부 차원의 감독 기관 정비 및 공인중개사의 전문성 강화가 시급한 실정입니다.

부동산 계약 시 ‘신탁’이라는 단어가 등장한다면 더욱 신중하게 접근해야 하며, 계약 체결 전에 반드시 전문가의 상담을 받는 것이 중요합니다. 이 같은 사기를 예방하기 위해 더 많은 사람들이 관련 지식을 습득하고, 철저한 대비책을 마련해야 합니다.

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