지분적립형 분양주택 FAQ

 

 

지분적립형 분양주택 FAQ

지분적립형 분양주택이란 무엇인가요?

지분적립형 분양주택은 주택 가격의 일부(초기 10~20%)만 먼저 납부하고 입주한 후, 나머지 지분을 20년 동안 분할하여 적금처럼 납부해 나가는 방식의 주택입니다. 이는 초기 주택 구매 비용 부담을 낮춰 주거 안정을 도모하기 위해 도입된 경기도형 새로운 주택 모델입니다.

토지임대부 주택과는 어떤 차이가 있나요?

가장 큰 차이점은 토지 소유 여부에 있습니다. 지분적립형 분양주택은 시간이 지남에 따라 건물 지분을 늘려나가 궁극적으로 '내 집'이라는 인식을 가질 수 있지만, 토지임대부 주택은 토지를 개인이 소유할 수 없으며 건물만 소유하게 됩니다. 따라서 토지 임대료를 계속 납부해야 하고, 건물 가치는 시간이 지남에 따라 감가상각될 수 있습니다. 김세용 GH 사장은 국민 정서상 토지를 소유하는 것이 '내 집'이라고 생각하는 경향이 강하기 때문에 지분적립형이 더 현실적인 대안이라고 설명합니다.

지분적립형 분양주택은 언제, 어디에 공급되며, 입주 자격은 어떻게 되나요?

시범 사업은 광교에서 시작될 예정이며, 3기 신도시의 소형 평형 위주로 만 호 이상 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다. 입주 자격은 소득 분위 4~6분위 정도의 중산층을 대상으로 하며, 신혼부부에게는 가산점이 부여될 예정입니다. 구체적인 공급 시기 및 입주 자격 요건은 추후 발표될 예정입니다.

분양 가격은 어떻게 책정되나요?

분양 가격은 주변 시세의 약 80% 수준으로 책정될 예정입니다. 초기에는 주택 가격의 10~20% 정도만 납부하면 되므로, 예를 들어 경기도 국민주택 규모의 주택 가격이 5~6억 원이라면 초기 부담금은 약 1억~1억 2천만 원 정도가 될 것으로 예상됩니다.

지분적립형 분양주택에 대한 정부의 지원은 어떤 것이 있나요?

지분적립형 분양주택은 초기 지분이 공공기관에 속해 있어 종합부동산세 부담이 클 수 있었으나, 정부의 협조를 통해 임대주택에 준하는 종부세 면세 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 또한, 관련 시행령 및 규칙 제정 등 제도적 기반 마련에 정부의 적극적인 지원이 있었습니다.

경기주택도시공사(GH)는 어떤 기관인가요?

GH는 경기도의 주택 문제 해결과 도시 발전을 위해 1997년에 설립된 지방공기업입니다. 신도시(2기, 3기), 산업단지 조성, 주택 공급 등 다양한 사업을 추진해 왔습니다. 판교 테크노밸리와 광교신도시 등이 GH의 대표적인 성공 사례로 꼽힙니다.

GH에서 공급하는 공공주택 브랜드 '자연앤'의 특징과 평판은 어떠한가요?

GH의 공공주택 브랜드 '자연앤'은 품질과 살기 좋은 환경 조성에 주력하고 있습니다. 민간 브랜드 아파트에 비해 품질이나 입지 조건이 떨어진다는 일반적인 인식과는 달리, '자연앤'은 언론사 주관 살기 좋은 아파트 수상 경력도 있으며, 최근까지 무량판 구조 부실 시공 등의 문제 발생 사례가 없을 정도로 품질 관리에 힘쓰고 있습니다. 김세용 사장은 앞으로도 품질 경영을 최우선으로 하겠다고 강조합니다.

지분적립형 분양주택 사업의 향후 전망은 어떻게 보시나요?

김세용 GH 사장은 지분적립형 분양주택이 초기 자금 부담을 낮춰 실수요자들에게 실질적인 도움이 될 수 있는 정책이라고 평가하며, 정부의 제도적 지원에 힘입어 성공적으로 정착될 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 특히, 주거 안정에 어려움을 겪는 중산층과 신혼부부에게 새로운 주거 사다리가 될 수 있을 것으로 전망됩니다.

 

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